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✅ 결론 먼저:
신혼부부 디딤돌대출·보금자리론 등 정책대출은 기존대로 유지됩니다.
단, 일부 투기과열지구 및 고가주택 대상 규제는 확대되었으며,
생애최초·신혼부부 특례대출은 조건에 따라 예외 적용됩니다.
📌 주요 변경 사항 요약
1. 주택담보대출 총액 제한
- 수도권 및 규제지역 주담대 최대 6억 원으로 상한 설정
- 고가 아파트 매수 제한 강화
2. LTV(담보인정비율) 축소
- 수도권 대부분 지역 LTV 40~60% 수준으로 축소
- 투기과열지구는 더욱 엄격하게 적용
3. 갭투자 및 다주택자 규제 강화
- 실거주 목적이 아닌 갭투자 목적 대출 전면 제한
- 1주택자는 기존주택 6개월 내 처분 시에만 추가 대출 허용
4. ✅ 정책 대출 (디딤돌·보금자리론 등)
- 신혼부부, 생애최초 구입자, 청년층 대상 대출은 유지
- 단, 투기과열지구 내 고가주택일 경우 제한 가능성 있음
🔎 그래서 신혼부부는 어떻게 적용될까?
항목적용 여부
| 디딤돌대출 | ✅ 계속 적용 (무주택자/소득 조건 충족 시) |
| 신혼부부 특별공급 | ✅ 계속 유지 (혼인 7년 이내 대상) |
| 6억 초과 주담대 | ❌ 제한 대상 (정책대출도 최대 한도 내 적용됨) |
| LTV 확대 혜택 | ✅ 생애최초는 수도권도 LTV 최대 80% 적용 가능 |
| DSR(총부채원리금상환비율) | 일부 조정 가능성 있음 |
📝 핵심 정리
- 신혼부부 전용 디딤돌대출과 생애최초 특별공급은 여전히 유효합니다.
- 다만, 주택가격 6억 원 이하, LTV 70~80% 적용 조건 내에서 가능.
- 고가 아파트, 2주택자, 갭투자 목적의 대출은 전면 제한되니 주의하세요.
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