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2025년 6월 27일, 정부의 고강도 대출 규제가 발표되면서 부동산 시장 전반에 큰 파장이 일었습니다. 그러나 실수요자인 신혼부부, 청년 무주택자에게는 여전히 다양한 내집마련 기회가 존재합니다. 특히, 소득이 낮아도 정부의 금융지원과 정책을 잘 활용하면 첫 집 마련은 충분히 가능합니다.
1. 신혼부부 내집마련, 정책의 변화 먼저 확인하자
2025년 이후 시행되는 주담대 6억 원 제한, 투기지역 LTV 축소 같은 규제는 고가주택을 겨냥한 것이며, 신혼부부 대상 생애최초 주택구입자 지원제도는 유지됩니다.
- 디딤돌대출: 연 2.55%~3.85% 저금리, 최대 3.2억까지 대출 가능
- 보금자리론: 최대 5억까지 가능, 고정금리 보장
- 특별공급: 신혼부부, 청년층 청약 가산점 혜택
2. 소득이 낮아도 가능한 실전 전략 3가지
2-1. 시드머니 없이 시작하는 방법
현금이 부족한 신혼부부라면 분양권 또는 지분적립형 주택에 주목하세요. 10% 수준의 계약금만 납입하고 입주 후 장기분할 납부가 가능한 상품입니다.
2-2. 청약을 통한 내집마련이 유리한 이유
소득이 낮을수록 일반 매매보다 공공분양, 특별공급을 통한 청약이 더 유리합니다. 특히 가점이 낮은 신혼부부는 신혼희망타운과 같은 추첨제 지역을 노리는 것이 좋습니다.
2-3. 보증금도 대출로 가능, 전세자금활용법
내집마련을 위한 중간 단계로 전세자금 대출을 활용해 자산을 축적하고, 주거비를 절감하는 것도 매우 현실적인 전략입니다. 보증부 월세보다 순수 전세가 대출금리 측면에서도 유리합니다.
3. 정부 지원 대출제도 비교
| 항목 | 디딤돌대출 | 보금자리론 |
|---|---|---|
| 대상 | 신혼부부, 생애최초 | 무주택자, 생애최초 |
| 금리 | 2.55% ~ 3.85% | 고정금리 (3%대) |
| 한도 | 최대 3.2억 | 최대 5억 |
| 상환 기간 | 10~30년 선택 가능 | 10~40년 선택 가능 |
4. 실수요자를 위한 현실 조언
- 신혼부부라면 '무리한 대출'보다 '적정 수준의 아파트'부터 시작하는 것이 중요
- 소득증빙이 어렵다면 '청년전용 보증제도'를 활용해 보세요
- 부모님의 자금 지원이 어렵다면 장기적 관점에서 접근해야 합니다
5. 결론: 지금이 내집마련의 타이밍일 수도
고강도 규제 속에서도 신혼부부 내집마련은 정부의 정책적 보호를 받는 몇 안 되는 예외입니다. 소득이 낮아도, 제도를 잘 활용하고 순차적으로 접근한다면 2025년은 오히려 '기회'가 될 수 있습니다. 정부 지원 대출, 청약 전략, 입지 분석을 함께 고려하여 내 집 마련의 첫걸음을 지금 시작해보세요.
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